■黄某伪造的房屋买卖合同。■黄某伪造的房屋买卖合同。

  原标题:胆大妄为 伪造房屋买卖合同 连中介都被骗

  男子称在五缘湾一带预定了一套房子,因无力支付余款想转卖。尽管中介和买家都很谨慎,但还是被对方骗走5万元定金。

  真正的房东说,并没有把房子委托给该男子转卖,男子手上的合同和委托书都是伪造的。中介和买家报警后,警方介入调查。律师提醒,买房时最好与房东直接交易,一定要核实卖家是否是真正的房东。

  文/图 记者 赖贵旺

  【不速之客】

  低于市场价几十万元

  要买须先付百万定金

  张先生来厦工作十多年了,一直从事房产中介,可谓是该行业的资深人士了,就是这样一个“老江湖”也被骗了。骗他的是5月7日来到店里的一名不速之客。

  此人自称姓黄,他告诉张先生,他花100万元在五缘湾一带预定了一套房子,由于手头上没那么多钱付余款,想转卖。张先生说,按照目前的市场行情,那套房子市场价接近900万元,而对方只开价810万元。

  对方出示了该房子的不动产证复印件,复印件上的产权人并不是此人。不过对方还出示了他和房东的房屋买卖合同,同时出示了他给房东转账100万元定金的截图。张先生查询了该套房子的信息,发现该房子产权清晰,没有涉及经济纠纷。

  房子没问题,价格又实惠,很快就有买家上门了。要买这套房子的是李先生,得到消息后,他第二天就来到张先生的店里与黄某面谈。之后,张先生派业务员与黄某一起带着李先生去看房,李先生对房子很满意。黄某要求李先生签订房屋买卖合同前,必须先付100万元定金。

  张先生对黄某说:“你并不是真正的产权人,签订合同时必须让房东到场,或者提供经过公证 的委托书。”黄某考虑之后退了一步:“不然先支付5万元定金。”张先生很想做成这笔生意,就将5万元定金提前给了黄某。为了能尽快买下这套房子,李先生以 低于市场价50万元的价格把自己目前住的房子卖了。

  【突然失联】

  约定之日的前两天

  两部手机一停机一关机

  支付5万元定金的第三天,黄某一直催剩下的95万元定金。黄某给张先生发来一张聊天记录截图,截图上的内容是房东着急用钱,让他赶紧把钱凑齐。

  而张先生则一直催黄某拿出房东的委托书。黄某将房东的委托书拍照发给张先生。委托书上没有盖公证处的公章,只有房东和其妻子的签名和手印。张先生觉得委托书不正规,拒绝支付剩余的95万元定金。

  见张先生不愿意支付95万元定金,黄某便偷偷去找买家李先生。李先生对房产交易比较外行,他向张先生请教。张先生告诉他,黄某的委托书不正规,不能将余款给他。李先生听从了,没将钱给黄某。

  张先生、李先生和黄某三方原定于近日签订房屋买卖合同的,条件是黄某把房东约到现场,李先生才能支付剩余的95万元定金。就在约定之日的前两天,黄某突然失联了,一部手机停机,另一部手机关机,没人知道他在哪里。

  【真相大白】

  房东对此不知情

  是黄某一个人在自导自演

  记者了解到,黄某除了委托张先生之外,还委托另一家房产中介卖那套房子,张先生向黄某支付了5万元定金,另一名买家则向黄某支付了50万元定金。当然,那名买家也无法联系到黄某。

  记者联系这套房子的房东,不过房东并不在厦门,记者便与其妻子王女士联系。王女士说:“我们从没有要卖房子,这套房子还在装修,9月份就要入住了。”

  看了黄某那份与他们签订的房屋买卖合同和那份委托书,王女士肯定地说都是伪造的,“我们从未与人签过房屋买卖合同,也没有去公证处做过公证,更没有在委托书上签字和按手印,这一切都是黄某自导自演的一场戏。”

  王女士说,黄某以前从事房产中介,她的房子就是他经手的,所以他手上有她房子的不动产证复印件。另外,给她装修房子的公司也是黄某介绍的,黄某有她房子的电子锁密码,所以他能够带人去看房。

  【律师提醒】

  买房时,一定要认准房东或其代理人

  福建远大联盟律师事务所徐林武律师认为,黄某通过伪造与房东的《房产买卖合同》以及100万元定金截图等虚构事实的欺诈手段,骗取5万元定金后逃匿,已经涉嫌构成合同诈骗罪。

  徐林武提醒,买房一定要认准房东或其代理人。中介和买家之所以受骗上当,表面上看是因为 黄某伪造与房东之间的《房产买卖合同》以及支付百万元的定金截图,根本原因是没有树立与房东直接交易的法律风险防控意识。也就是说,买家应该与房东直接交 易,或者与房东通过公证处授权委托的房产买卖代理人交易,从而降低购房的法律风险。