投资客消停了 刚需一族也在观望
楼市大热时，人人都想尽办法，冲进楼市投资，坐等收获丰硕的回报。但自从厦门成为全国第一个出台“限卖”政策的城市后，想要短进短出快炒的美梦一夜破碎了。
市民黄先生就是其中之一，他本想把海沧110平方米的房子，换成江头附近一次新楼盘的140平方米房子，岛外换岛内，升值潜力更大。新政前，那套房子的税费和中介费加起来25万元，他犹豫着没下手，新政后，各项手续费加起来飙到80万元。
“税费那么高，买了又要两年才可以卖，就算看好厦门房价还要往上走，回报率也较此前大打折扣了。”黄先生告诉导报记者。“换房是有风险的，而且现在也赚不了多少，还是等等再看吧。”
同样，刚需一族也在观望。“现在成交量持续下跌，政策短期也不会放松，有价无市，价格应该会往下走的吧？至少不可能出现大涨。”市民刘女士说，下半年厦门有很多新盘都会入市，对于刚需一族来说，选择性还是挺大的，不如再等等看。
中介闲得发慌 一个月没成交一单
“新政对中介影响是挺大的，本来3-5月是旺季，现在完全歇菜，就看金九银十能不能再来一波了。”已经闲了一个月、没成交一单的中介小马告诉导报记者，降价卖房的投资客毕竟只是少数，目前市场上可售的房源不是很多，“大多数房东都不舍得在市场冷清的时候降价卖，宁可放在手里。所以，中介也没什么活干。”
事实的确如此。现在，随便走进一家中介门店，几乎都很少看到顾客，店员闲得发慌。“这对近两年迅速扩张的中介行业来说，打击不小。”厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪表示，目前厦门已备案的中介从业人员有15000人左右。算上没有备案的，中介门店大概有2500家，从业人员25000人左右。“市场突然转向，确实考验着一些刚入行不久的经纪人。”
不过，厦门市房地产经纪人协会会长傅强认为，虽然市场“寒意”阵阵，但从业人员也不用灰心。新政已出台一个多月，市场已逐渐适应新环境，趋势也较之前明朗了些，厦门房价下跌的可能性很小。经纪人在这个特别时期，更应专注提升业务能力，等待市场好转的那一天。
导报记者 余健平/文 陈巧思/图
