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经济学家胡俞越:房地产吸纳了超发的货币

A-A+2014年4月28日09:54海峡导报评论

  昨天,期货业领军企业之一的永安期货在厦设立的营业部开业,并邀请了经济学家、北京工商大学证券期货研究所所长胡俞越来厦开讲。胡俞越教授以“当前宏观经济形势与中国经济战略转型”为题,摆数据、谈历史、看未来的同时,也不免谈到了楼市等当下的热点问题:“房价今年可能会令人很纠结,持续上涨难以为继,但大幅下跌的可能性也不大。”

  房价持续上涨难以为继

  “杭州的楼市已出现抛售,虽然是否‘假摔’尚待观察,但这个行业的资金越绷越紧却是事实。”胡俞越说。

  对于房地产是否有泡沫,胡俞越认为:“房地产在一线城市是价格泡沫,三四线城市是数量泡沫。”他称,房价持续上涨已难以为继,但大幅下跌的可能性也不大。其中一个很重要的因素是货币超发,今年一季度广义货币(M2)余额116万亿元,而自金融危机以来,中国M2快速增长,M2与GDP之比接近200%,而实行货币量化宽松的美国,这个比例仅为百分之七八十。

  货币超发的同时,近期的CPI数据却不高。“高房价吸纳了超发的货币,对控制通胀作出了功不可没的贡献。”胡俞越说。他认为,若是房价大幅下跌,可能会面临多方面的严重后果:恶性通胀;压垮银行的最后一根稻草;近年大量投资房地产的信托资金将面临灭顶之灾;可能引发地方债务平台的危机。

  打破垄断的红利值得期待

  谈到宏观经济走势,胡俞越说:“中国经济已告别了超高速增长的青春期,进入次高速增长。”他认为,经济转型升级应是靠存量调整,而不是增量投入。他提出,以五个替代打造中国经济升级版——消费替代投资成为拉动经济增长的主要动力,内需替代外需成为应对国际形势变化的主要措施,服务业替代制造业成为推动产业升级的主要方向,低碳替代高碳成为调整产业结构的主要目标,城镇化替代工业化成为发展国民经济的主要抓手。

  “现在的问题不是改革动力不足,而是改革阻力很大。”胡俞越说,这个阻力来自官僚加垄断的利益群体。如果打破这些垄断行业的格局,引进市场的力量,让市场起决定性作用,“所释放出来的改革红利有多大?很值得期待”!

  导报记者 钟榕华/文 常海军/图

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