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泉部分银行停发房贷 个别行首套房利率上浮10%

A-A+2013年8月27日10:54东南早报评论

  首套利率“说变就变”

  “银行负责发放贷款的经理告诉我们,房贷利率不上浮就算赚到了。”泉州市区购房者王女士近来有些郁闷,“开发商指定的银行,以前听说首套房贷款可以打95折,现在完全没法打折了,我贷了50多万元,如果能够打折,也能省几万元。”

  显然,对于广大市民来说,购房时需要关注的不仅仅有楼价的涨跌,还要留心房贷利率可能“说变就变”。

  记者了解到,目前,泉州大部分银行首套房贷利率并没有调整,但有个别银行由于额度压力,已经上调房贷利率。兴业银行泉州分行相关工作人员明确表示,“由于额度格外紧张,现在首套房利率上浮10%;如果没有上浮,根本批不下来。”她补充道,银行方面现在已经停止为二套房提供贷款了,什么时候恢复贷款没法保证。

  中国银行泉州分行的工作人员也表示,首套房目前还是基准利率,二套房上浮10%是硬性要求的,“目前并未收到利率上浮的通知,但客户在办理住房贷款时,如果有出现征信问题,银行会酌情上调其贷款利率。”

  申请宜早,多问几家

  记者随后了解到,目前几家国有银行并未暂停房贷业务。“额度还是比较紧张,具体放款时间不能保证。首套房还是维持基准利率,二套房贷利率上浮10%,目前没有接到调整的通知。”一位建行的工作人员称。记者电话咨询了市区其他几家银行,得到的答复都是“额度紧张,放款时间不能保证”。

  东海某房地产公司客服部黄经理告诉记者,商业贷款目前的放款速度比较平稳,“我们主要与建行和农行合作,客户在资料齐全的情况下,一般一个半月左右的时间就能够放款了。”

  “8月份公积金贷款条件收紧后,公积金受理、审批、抵押等速度都变快了,放款时间也变短了。另外,受新规影响的市民也非常理性地及时转变贷款方式,目前选择组合贷的人越来越多了。”黄经理表示,目前客户选择公积金贷款和商业贷款的比例大致持平。

  而针对房贷逐渐收紧的现象,有业内人士建议,今年有购房需求的市民申请贷款需趁早,越晚额度就越紧张。而且,每家银行的政策会稍有差别,如果开发商未指定具体银行,可以多问几家,一般来说,大型国有银行的房贷政策会比中小银行宽松一些。

  楼市出现“量跌价升”

  银行房贷政策收紧会否影响楼市的走向?对此,业内人士坦言政策会“误伤”刚需一族。“申请首套房贷基本都是刚需购买者,这部分人的经济基础并不算雄厚,供房压力还是比较大。”东海某楼盘项目经理陈先生表示,月供款上升对于工薪阶层来说肯定会增加负担。

  来自房管局的信息显示,泉州7月楼市成交量仅1095套,比6月下跌28%,创下年内成交量新低。但根据7月份发布的百城房价数据,泉州7月楼市涨幅达4.45%。在量跌价升的情况下,开发商开始憧憬起“金九银十”好收成。

  同策研究中心研究总监张宏伟表示,当前公积金贷款审核趋紧,首套房贷优惠减少,审批周期延长,肯定会影响市场成交量,“如果继续发酵的话,将会对‘金九银十’成交量带来较为明显降温。”张宏伟猜测称。

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