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楼市热土地市场冷两极化 房价反弹开发商加紧推货

A-A+2015年5月19日10:54新浪财经评论

  5月19日消息,随着4月全国70城房价总体环比上涨,一线城市房价反弹,各大开发商营销节目加码,接连推出零首付、免首付等噱头。同时,楼市回暖,土地市场依然低迷,房企拿地量价齐跌,两极化明显。

  楼市回暖土地市场低迷两极化

  国家统计局5月18日发布的数据显示,今年4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。其中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个,分别比上月增加了6个和16个;持平和下降的城市个数均有所减少。

  房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%。北京、上海、广州、深圳新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,其中,深圳两项数据涨幅均为最高,分别为1.8%和2.4%。

  尽管楼市回暖,4月的土地市场继续走低,房企拿地量价齐跌,两极化趋势明显。

  国家统计局数据,今年1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。

  据CRIC统计,20家典型房企4月拿地总额142亿,同环比分别下降40%和39%;总建筑面积446万平米,同环比分别下降34%和20%。而从1-4月的累计数据来看,20家房企新增土地规模同比亦下跌,其中新增土地建筑面积仅为去年同期半数。

  CRIC分析称,土地市场走低主要有三个原因:首先,政府推地节奏较去年明显放缓;其次,今年以来企业整体销售未出现转折性的回升,销售情况还未完全明朗,房企宁愿“现金为王”;再次,房企目前土地储备相对充裕,较多房企选择去存货保增长,在拿地节奏和选择上更为谨慎。

  房价反弹开发商加紧推货

  房价反弹,各大开发商也加紧推出各种营销节目。4月恒大发布无理由退房,保利宣布5P策略并推出房展会,引起业内轰动,当月恒大实现销售151.2亿元,同比增8.9%,保利实现销售133.52亿元,同比增60.36%。此后,碧桂园和越秀地产也接连推出零首付、免首付等营销噱头。

  碧桂园昨日推出“0号行动”,覆盖0首付、0首付免息、0物业费、0费用(契税+维修基金)多项促销方案。其中,零首付即缴交定金即可签约,剩余首付款延期一个月补齐。

  对此,CRIC分析称,2014年碧桂园净利润率为10%,在前十名房企中比较靠后。如果企业再牺牲利润换取销售,那么利润率将再打折扣,而选择0首付,可兼顾利润与销售。而方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,零首付只是购房折扣换说法。

  越秀地产推出了“免”战模式,宣布旗下所有在售楼盘项目全部进入“免”战模式,并推出18项免费措施,包括免首付+免契税+免维修基金+免费车位。

  越秀地产的免首付即首付也可贷款,是对于有物业抵押或有条件获得金融机构其他贷款的购房客户,其首期部分可通过银行放款实现,客户分期偿还贷款。

  易居房地产研究院最新研报指出,2015年4月一二三线35个城市新建商品住宅库存总量为26437万平方米,环比下降0.6%,连续第二个月下滑,同比则增长11%。

  易居认为,2015年全国市场继续坚持去库存导向。在各类宽松政策效应释放的基础上,去库存周期持续收窄。

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