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南站改造完将投入使用 火车站商圈又“活”了

A-A+2015年2月3日10:01海西晨报评论

  厦门岛内火车站整体封闭改造曾震荡整个周边商圈,不少商家的生意难以为继,连连亏损。2月4日,厦门火车站南站房改造完毕,即将投入使用,周边商圈喜获利好,店铺租金猛涨,人力物力需求大增。多位商家坦言,“最艰难的一年,总算熬过去了”。

  晨报记者 叶子申

  一年前,因厦门岛内火车站整体封闭改造,波及周边整个商圈。不少附近的商家抱怨:生意难做,全年都在亏损。

  而今,随着2月4日厦门火车站南站房改造完毕,即将投入使用,周边的商圈又“活”了。

  记者近日走访发现,当前,受利好消息刺激,站南路一带店铺租金猛涨,有的短短数月间涨价近一倍。而北站房附近的商家也开始大量招聘人员及补充货源,以应对即将激增的客流。

  站南路租金暴涨

  在站南路与东浦路的交界处的十字路口,有一间仍打着“鹭燕大药房”招牌的门店,门口贴着几张“招租启事”。去年12月,在附近做生意的老张,从鹭燕大药房处接手了这间店铺,等待出租。“这间店铺面积共110多平方米,自从贴出招租广告以来,每天电话响个不停。”采访时,老张得意地告诉记者:“一天最多能接到20多个电话!”

  据老张介绍,该店铺此前的租金是2万元/月,现在他对外的报价是3万元/月。此外,转让费最低要10万元。“现在很多人排队在等,但我都没答应。”老张说,该店铺旁边的银行也想扩大规模,试图租下这间店铺,目前正在等总部审批。他想把这间店租给资金充裕的银行。

  老张只是站南路众多店铺投资者的其中一个。记者近日走访发现,随着火车站南站房的率先开通,与之息息相关的站南路,可谓是进出火车站的绝对要道,因此颇受投资者热捧。

  除了鹭燕大药房外,记者调查发现,当前站南路上店铺的租金都开始上涨。其中一家通信运营商门店已于数月前进驻,小小的店铺,租金要1.8万元,而在过去,只要不到1万元。

  有房东坐地起价

  火车站南站房即将通车,也带动了站南路附近的店铺租金上涨,有的房东甚至“坐地起价”。“三个月前,我这家店的店租开始上涨,月租金从5000多元涨到了7000多元。”假日商城附近卖鸭血粉丝的店主赵先生告诉记者,他在这里做了4年生意,前三年的租金都变化不大。去年6月,房东突然“坐地起价”,一个月之内涨了2000多元。

  “这还是头一回。”赵先生无奈地说,他跟房东理论过,但房东很强势,说不涨价就搬走。“房东的意思是,反正火车站开通了,接手的人很多”。

  火车站附近的一家房产中介经纪人小周告诉记者,站南路及东浦路上的不少门店,此前少有人问津,多家店曾频频挂牌转让,价格都不高,有的甚至不要转让费,但转手一直比较困难。但从半年前以来,很多门店都不再转让了———房东手握房产,开始变被动为主动,等待租客主动询价,价格也跟着上涨了不少。

  投资者借机抄底

  记者了解到,从去年3月1日,厦门岛内火车站封闭改造开始,火车站周边不少小店店主都急着把店铺转租出去。就在此时,也有一些商家看中商机,前来“抄底”商铺。

  李女士在世贸商城四楼有一间店铺。去年,火车站封闭改造后,人流量锐减,原先的租户搬走,店铺一直闲置。“当时为了尽快出租,我把租金从原来的9000元降到了7000元,很快就有人接手。”李女士告诉记者,如今火车站改造完毕,租金很有可能会暴涨。

  麦田房产火车站店的房产经纪人小高告诉记者,去年火车站封闭改造时,确实有不少人前来咨询周边商铺租金价格,除了本地投资者外,还有一些是漳州、泉州等地的投资客。“当时,部分店铺只要价格稍微下降,就很容易脱手。”小高告诉记者,靠近火车站的一家餐饮店,去年房东将租金从2万元降到1.6万元,没两天就被来自漳州的投资者租下了。

  福春姜母鸭店的相关负责人告诉记者,过去一年时间内,火车站周边部分门店的老板经常更换。“一家卖拉面的门店,去年火车站封闭改造后,先是转给了一家做小炒的,接着转让给了一家做台湾便当的,后来又换了老板。每转一次,上一家都能赚到一定的转让费。”该人士说,最近半年内,随着火车站即将改造完毕的消息传出,不少投资者更是专门做赚门店转让费的生意,“有的人转下来,闲置一个多月不装修不改造,就等着别人上门转让”。

  编辑:张雁

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