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限购限贷松绑 SOHO房产将迎来寒冬?

A-A+2014年11月5日10:36海峡导报_原创评论

  日前,位于集美的一处SOHO项目突然宣布降价,每平方米优惠力度达到5000元,一套80余万起的SOHO项目甚至直降20万元。此外,一些SOHO项目也出现了相应的降价措施。

  在目前厦门限购限贷政策全面松绑的时期,“以不限购不限贷”为主打卖点的SOHO产品,也就是土地性质为办公或商业的商业住宅,是否已经到了需要降价促销的时期,迎来了寒冬?

  降价5000元的 SOHO或为噱头

  上个月底,位于集美的一处SO-HO项目宣布降价,每平方米优惠力度达到5000元,一套80余万起的SO-HO产品甚至直降20万元。

  不过昨天导报记者来到该项目售楼部时了解到,这样的优惠仅持续了一天,是针对特定对象的一次促销,推出的房源100余套,这次降价的消息并没有公开宣布。在首次开盘推出的400多套房源中,这些降价的房源相对户型一般,户型好的均价仍然在21000元/平方米左右。

  不过,这次的销售量却很可观,该售楼部销售人员小李告诉导报记者,这次开盘的400多套房源已经全部卖完,下一次开盘会在月底,具体价格“暂时未收到通知”。

  当谈到是否真有人享受到5000元每平方米的降价优惠时,小李小声说:“其实这次的降价活动,主要是内部价,更大的原因是制造噱头。”

  多数项目的优惠有限

  在10月初,位于湖里的一处SO-HO项目也以尾盘清仓的名义,进行了力度不小的促销。不过,导报记者走访了岛内岛外多处SOHO项目售楼部后了解到,类似的促销活动并不是很多。

  在泰地海西中心,销售人员小姜告诉导报记者,今年5月份项目2号楼开盘以来,陆续推盘已经销售了六成房源,价格基本上也保持在22000元/平方米左右,“各项优惠综合起来,仍然要高于9.5折”。

  导报记者也从其他一些SOHO项目售楼部了解到,基本上优惠活动也是保持在9.5折左右。

  不过导报记者发现,和以往的销售策略不同,这些销售人员向导报记者介绍时,都未提到SOHO产品以往主打宣传的“不限购不限贷”,而更多地介绍房子的内部格局和周边配套。小姜告诉导报记者,在限购限贷政策松绑后,“客户观望的氛围更浓了”。

  业界称SOHO产品仍有市场

  在住宅市场限购时代,以“不限购不限贷”为主打卖点的SOHO产品曾迎来了辉煌的时期,其中2013年是最火爆的一年,成交面积为29.43万平方米,在办公类产品中占42%。

  不过在今年,厦门SOHO市场呈现供过于求的态势,2014年前9月数据显示,供求比为1誜0.48,也就是只有一半的SOHO产品卖了出去。

  这是否意味着,SOHO产品将迎来寒冬?

  厦门均和评估董事长王崎表示,SOHO产品毕竟大多数位于城市中心区域,周边配套都很好,而且面积小、总价低,适合年轻人过渡型购买或投资客投资,“这类差异化产品,一直都会有它的市场”。“但是这种产品拿的是办公、商业用地的土地价格,卖的是住宅的价格,是个暴利行业。”王崎说,一般厦门的商业或办公用地出让楼面价也就在几千块钱,改造成的SOHO产品就算按照住宅价格,只卖出一半产品也是很赚钱的,所以并不会迎来寒冬。

  而不少业内人士则表示,SOHO产品在物业管理、水电费等方面都是按照办公用房来算,成本较高,并不是住宅市场的主流产品。“目前厦门住房市场回归理性,以刚需或改善型的住宅产品成为主导地位,住宅产品更加回归居住本质,这种SOHO产品未来走向肯定不如投机市场时期那么好卖了。”资深地产评论人士程凌虚说道。

  导报记者 林泓

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