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物价局:小区停车最多收10元/日 禁物业擅自提价

A-A+2013年7月19日10:44海西晨报评论

  车辆进小区停放都要收费。

  海西晨报讯(记者 陈光豪 实习生 罗丽榕)“小区物业,不得擅涨物业费、停车费。”昨日,厦门市物价局副局长罗咚玲接听市长专线,解读物业服务收费政策。

  罗咚玲介绍,现在不少市民对小区物业的各项收费标准并不清楚,于是成了“糊涂账”。

  “物业服务成本,人工成本约占总成本的70%。”罗咚玲介绍,此外还包括设施设备日常维护、绿化养护、环境保洁等。

  据介绍,早在2008年,厦门就出台了《住宅物业服务等级标准及收费指导价》,根据物业服务等级,对物业收费指导价分为五级。

  关键词 停车费

  七成收入归业主共有

  罗咚玲介绍,根据今年2月份物价局下发的有关文件,本小区业主或使用人按照停放4小时以内收费5元,每超过1小时加收1元,不足1小时按1小时计,停放24小时最高收费不得超过10元,临时停放30分钟免费。

  当然成立业主委员会的住宅小区,收多少可由业主大会自主确定。

  现在,有的业主买了车库,但实际上还得交一笔车位管理费。罗咚玲介绍,现在的行情,一般是60元至80元不等。

  小区物业代收的停车费,是不能直接装进物业口袋。罗咚玲说,70%收入须归业主共有,缴入公共维修金专用账户。

  关键词 公共维修金

  每半年公布使用情况

  “房屋公共维修金实行政府指导价,一般在0.2元/平方米—0.4元/平方米,每月随物业管理费收取,用于公共部位、设施设备维护。”罗咚玲介绍,公共维修金实行专户存储,专款专用,单独列账。每半年要向全体业主公布一次资金的使用情况。

  会所水电不计入公摊

  电的公摊范围是指差额电量、水泵用电量、电梯用电量、中央空调用电量、公共通风照明用电量等。水的公摊是绿化养护,公共卫生保洁、二次供水损耗等。

  罗咚玲介绍,小区内会所水电、游泳池用水、物业管理及经营性用电用水不得计入业主公摊。每半年最少向业主公布一次公摊情况。

  如何管物业收费下月将征求意见

  海西晨报讯(记者 陈光豪 实习生 罗丽榕)空置房咋收物业费?低层住户咋收电梯费……下月起,厦门物价部门将针对如何管理物业收费,通过报社、网站等向广大市民征求意见,进行政策调研。

  目前,厦门物业服务收费相关管理办法,还只是规范性文件,厦门已考虑将之“升级”为行政规章。征求意见,正是为此作准备。

  当然,最终会不会“升级”为行政规章还不好说。

  不过,管理办法的一些条款需要修改,也是现实需要。罗咚玲说,比如地下车库的停车位,5年前基本是空空的,如今停得比较满。当然,条款的修改,并不意味着必然涨价。

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